メンテナンスの最適な時期の目安
住まいの標準的な点検・補修の目安表
※一般的な例としての表記です
屋根・外壁
| 主な点検内容 | 点検時期の目安 | 定期的な手入れ | 更新・取替の目安 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 屋根 | 瓦葺き | ずれ・はがれ・浮きひび割れ・さび・雨漏り・変形 | 5～6年ごと | – | 20～30年位で 全面葺き替えを検討 |
| コロニアル葺き | ずれ・はがれ・浮きひび割れ・雨漏り | 5～6年ごと | ５～６年ごとに塗替 | 10～15年位で 全面葺き替えを検討 |
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| 金属板葺き | 褪色・錆び・浮き・変形・雨漏り | 2～3年ごと | 3～5年ごとに塗替 | 10～15年位で 全面葺き替えを検討 |
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| 雨樋 | 雨樋 | 詰まり・はずれ・ひび・軒樋の垂れ下がり | 2～3年ごと 随時詰まり除去 |
– | 7～8年位で 全面取替を検討 |
| 外壁 | モルタル壁 | 汚れ・褪色・ひび割れ・はくり・雨漏れ・浮き | 2～3年ごと | トップコート吹替 3～4年ごと |
10～20年位で全面補修を検討(亀裂等の状況により幅がある） |
| サイディング壁 （窯業系・ALC系） |
汚れ・褪色・シーリングの劣化・雨漏り・割れ・反り・欠損 | 3～4年ごと | 15～20年位で 全面補修を検討 |
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| 金属板 金属サイディング |
汚れ・錆・変形・接合部の緩み・割れ・雨漏れ | 2～3年ごと | 3～5年ごとに塗替 | ||
| 板張り壁 | 反り・腐朽・隙間・汚れ・雨漏り | ||||
| 目地シーリング | 劣化・ひび割れ・汚れ・浮き・雨漏り | – | 10～15年位で 全面打ち替えを検討 |
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| 軒裏 | 軒裏天井 | 腐朽・雨漏り・はがれ・たわみ・ひび割れ | 2～3年ごと | – | 15～20年位で 全面補修を検討 |
外装
| 主な点検内容 | 点検時期の目安 | 定期的な手入れ | 更新・取替の目安 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 外部建具 | 玄関建具 | 隙間・建付不良・付属金物異常･腐食 | 2～3年ごと 建付調整は随時 |
– | 木製は15～20年でアルミ製は20～30年で取替を検討 |
| アルミサッシ | 建付不良・腐食・さび・シーリングの劣化 | – | 20～30年で取替を検討 | ||
| 雨戸・網戸 | – | 木製は15～20年でアルミ製は20～30年で取替を検討 | |||
| 窓枠･戸袋など木部 | 腐朽・雨漏り・シーリングの劣化・さび | 2～3年ごと | 3～5年ごとに塗替 | 建具と同時に取替を検討 | |
| バルコニー濡れ縁 | 木部 | 腐朽・破損・蟻害・手摺ぐらつき | 1年～3年ごと | 3～5年ごとに塗替 | 15～20年位で 全面補修を検討 |
| 鉄部 | さび・破損・固定不良・手摺ぐらつき | 2～3年ごと | 10～15年位で 全面取替を検討 |
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| アルミ部 | 腐食・破損・固定不良・手摺ぐらつき | 4～5年ごと | – | 20～30年で 全面取替を検討 |
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| 床 | 雨漏れ・ひび割れ | 1～3年ごと | – | 10～15年で 全面取替を検討 |
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| ガレージ | ガレージドア | 作動状況（設計寿命は約１万回）・退色・汚れ・リモコンの電池 | 3ヶ月ごと | 注油・ドアパネル洗浄・電池交換 | 6～7年でバネ交換 |
内装
建具調整は随時
| 主な点検内容 | 点検時期の目安 | 定期的な手入れ | 更新・取替の目安 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 内部建具 | 木製建具 | 隙間・建付不良・付属金物異常 | – | 15～20年位で補修を検討 | |
| ふすま・障子 | 隙間・建付不良・破損・汚れ | 日常点検による 建付調整は随時 |
2～3年ごとに貼替 | ||
| 障子 | 1～2年ごとに貼替 | 15～20年で 全面取替を検討 |
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| 床 | 木製 | 退色・はがれ・ひび割れ･浮き・腐朽・汚れ・そり・きしみ（音鳴り） | – | 3～25年で全面取替を検討 | |
| 畳 | 汚れ・変色・ダニ・凸凹 | 2～3年で裏返し、 更に2～3年で交換 |
12～25年で 全面取替を検討 |
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| カーペット | 汚れ・変色・ダニ | 日常点検による | – | 6～12年で全面取替を検討 | |
| 壁 | クロス貼り・板張り・繊維壁・砂壁 | ひび割れ・雨漏れ・目地破断・ 腐朽・蟻害・汚れ・傾斜・はがれ・かび・しみ |
– | 10～15年で 全面貼り替えを検討 |
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| 天井 | クロス貼り・板張り | – | |||
| 階段 | 木製 | 腐朽・さび・ひび割れ・手摺ぐらつき・沈み | – | 10～15年で 全面取替を検討 |
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| 造作・収納 | 床の間・廻縁・巾木・造り付け家具 | 汚れ・キズ・建具の建付不良 | – | 特に定めない | |
設備
| 主な点検内容 | 点検時期の目安 | 定期的な手入れ | 更新・取替の目安 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 台所 | 台所シンク | 水漏れ・ひび割れ・腐食 | 随時 (水漏れは直ちに補修） |
– | 10～20年で取替を検討 |
| 洗面所 | 洗面台 | – | |||
| 便所 | 便器・水洗タンク | 水漏れ・ひび割れ･排水の流れ具合・ 給水時間の具合・リモコンの電池 |
– | 15～20年で取替を検討 | |
| 浴室 | 在来工法 ユニットバス |
タイル等の割れ・汚れ、 シーリングの劣化・カビ、 ジョイント部分の割れ・隙間・汚れ、 サーモ水栓の温度調節不良、 浴室換気扇の作動不良、 鏡への水垢付着、 浴室折れ戸の具合 |
– | 10～15年位で取替を検討 | |
| 給水 | 給水管 | 水漏れ・赤水・管表面の結露 | 随時 | 水漏れは直ちに補修 | 15～20年で<br/ >全面取替を検討 |
| 水栓器具 | 水漏れ・パッキンの異常・作動不良 | 2～3年で パッキン交換 |
給水管取替の際更新 | ||
| 排水 | 排水管・トラップ | 水漏れ・詰まり・悪臭 | 水漏れは直ちに補修 | 15～20年で 全面取替を検討 |
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| 熱源 | ガス給湯器 | 水漏れ・ガス漏れ・器具の異常 | 随時 (水漏れは直ちに補修） |
– | 10年位で取替を検討 |
| 灯油ボイラー | 水漏れ・灯油漏れ・器具の異常 | 随時 (水漏れは直ちに補修） |
– | 10年位で取替を検討 | |
| 電気温水器 | 水漏れ・減圧弁・漏電ブレーカー | 随時 (水漏れは直ちに補修） |
– | 20年位で取替を検討 | |
| エコキュート | 水漏れ・室外室内ユニットの作動状況 | 随時 (水漏れは直ちに補修） |
– | 10年位で取替を検討 | |
| 床暖房設備 | 熱源・循環液 | 液量・作動状況 | 1ヶ月ごと動作確認 | 7年位で循環液交換 | 15～20年で取替を検討 |
| 換気設備 | 換気扇・ダクト・フィルター | 作動不良・フィルターの目詰まり・破損 | 随時 | フイルター掃除・2年毎のフィルター交換 | 15～20年位で取替を検討 |
| 電気設備 | 配線・スイッチ コンセント |
スイッチ作動不良・破損 | – | ||
| 感知警報機 | 火災感知・警報装置 | 動作確認 | 1年ごと動作確認 | 電池式は定期的に 電池の交換 |
20～25年位で取替を検討 |
※設備機器の部品は生産完了後、５～6年間メーカーが在庫しています。従って10年を超えた設備などの修理は難しくなります。（部品は、それぞれメーカーに確認する必要があります。）
※建材のモデルチェンジは1～2年毎です。メンテナンス時は同じ建材があるかの確認が必要です。
