インスペクション(住宅診断)結果から見る、築30年の中古住宅に多い家の不具合とは？

ここ数年でホームンスペクションを実施する方も増えてきました。中古住宅と言っても、築10年未満、築20年ほど、中には築30年以上の物件もあります。

築浅の中古住宅と比べると、年数が経過した物件は、「価格は安いけど、見た目が悪くて、安全性も心配」という方が多いのではないでしょうか。当社でもインスペクションの依頼を受ける場合、築30年前後は専門家に見てもらいたいとの声があり、診断をするケースが多いです。今回は、築30年の中古住宅に多い家の不具合事例をお伝えします。

不具合事例①　基礎や外壁のひび割れ

築30年ほど経過していると、地盤や地震の影響で建物が負荷がかかり、基礎や外壁などにひび割れが発生しているケースが多くあります。0.3ｍｍ未満のひび割れは、乾燥伸縮によるヘアクラックと呼ばれ、影響はほとんどありません。0.5ｍｍ以上の大きな隙間の場合、構造クラックと言われており、雨水が侵入し、鉄筋の腐食、木材の腐食、雨漏りを発生させることがあり、補強・修理が必要です。

不具合事例②　建物の歪み・傾き

平成12年より以前は、地盤調査や地盤補強がされていないケースがほんとんどです。また、木造住宅の場合、乾燥伸縮・地震の影響により柱が傾いているケースも珍しくありません。

新築住宅では、1000ｍｍに対して3ｍｍが許容範囲と言われていますが、築30年の中古住宅では、1000ｍｍに対して6ｍｍ以上傾いているケースも珍しくありません。大きな傾きがあると、家具が傾いたり、アルミサッシや室内ドアの開閉に支障をきたすケースが多いです。具体的には、サッシの鍵が掛かりにくくなったり、隙間が開いたりします。傾き自体を直す場合、大がかりなリフォームが必要になりますので、そのような物件を購入する場合はリフォーム費用も計画しておきましょう。